Ориентир 2030: как Башкирия будет увеличивать объемы жилого строительства?

Строительный сектор не без основания считается одной из главных отраслей экономики. Он обеспечивает высокую занятость, загружает широкий перечень местных производств, стимулирует банковский сектор и, главное, решает важнейший социальный вопрос обеспеченности граждан новым жильем. Именно по рынку недвижимости можно судить о состоянии экономики, как отдельного региона, так и государства в целом.

В 2022 году в Башкирии было введено 3 миллиона квадратных метров жилья, в том числе 2 млн – в Уфе, что стало абсолютным рекордом за всю историю нашего региона. Руководство республики ставит задачу к 2030 году увеличить объем ввода жилья на треть - до 4 миллионов квадратных метров.

В мерах, принимаемых в регионе для стимулирования индустрии жилого строительства, разбирался « Башинформ ».  

Центр в помощь

Главный вопрос, от которого зависит сама возможность строительства многоквартирных домов – наличие инженерных сетей. Решение этого вопроса только за счет застройщиков приводит к дефициту площадок, замедлению темпа работ и, главное, повышению стоимости квадратного метра. С учетом этих факторов, в Башкирии идет планомерная работа по созданию инженерной инфраструктуры с широким привлечением федерального финансирования.

Эффективное взаимодействие с федеральным центром позволило привлечь для создания инфраструктуры порядка 47 миллиардов рублей в рамках федеральной адресной инвестиционной программы и «инфраструктурного меню» «Стимул». Здесь Башкирия - в лидерах среди регионов России по привлечению федеральных средств.

В рамках федерального инфраструктурного меню в целом Башкирией привлечено почти 35 миллиардов рублей. Из них в виде инфраструктурного бюджетного кредита получено 19,6 млрд рублей, инфраструктурных бюджетных облигаций корпорации «ДОМ.РФ» - 8,4 млрд рублей и льготного займа Фонда национального благосостояния - 6,4 млрд рублей. Все это позволит создать новые площадки под строительство жилья в объеме более 17 миллионов квадратных метров в Уфе и Нефтекамске.

Быстрый формат

Следующая по важности задача – уменьшения сроков получения строительных разрешений и согласования проектной документации. С этой целью в Башкирии в электронный вид переведены все обязательные услуги в области градостроительства, что существенно сокращает сроки сдачи объектов. По среднему количеству процедур, необходимых для получения разрешений на строительство, республика вошла в высшие группы «А», поднявшись на одну строку выше в рейтинге, опубликованном Агентством стратегических инициатив по итогам Петербургского экономического форума.

Как сообщал « Башинформ », в  настоящее время в  государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности полностью оцифровано 12 обязательных услуг в  области градостроительства: процедуры по  выдаче разрешений на  строительство, вводу объекта в  эксплуатацию, градостроительного плана земельного участка, уведомления по  ИЖС и т.д. Процесс получения необходимых муниципальных услуг составляет пять рабочих дней.

В  прошлом году для расчета потенциальных затрат инвесторов в Башкирии был разработан калькулятор расчета стоимости техприсоединения к  инженерным сетям.

Комплексный подход

Увеличению объемов и повышению качества строительства в Башкирии нового жилья будет способствовать широкое внедрение договоров о комплексном развитии территории (КРТ). Их суть заключается в том, что инвесторы переходят от возведения отдельных или небольших групп домов к реализации проектов комплексной поквартальной застройки, где изначально создается вся необходимая инженерная, социальная и транспортная инфраструктура. Такой подход обеспечивает новоселов высоким комфортом и позволяет избежать так называемой точечной застройки, ведущей к конфликтам и нередко срывающей планы строительства.

На сегодняшний день в Башкирии уже заключены три договора комплексного развития территорий. По ним будет построено около 1 миллиона квадратных метров жилья. Еще шесть участков готовятся к передаче застройщикам под КРТ. Общая площадь участков составит 244 гектара.

Как узнал « Башинформ », в 2023–2024 годах власти региона планируют выделить еще 26 участков под комплексное развитие территорий. На них можно будет построить 2,5 миллиона квадратных метров жилья. Строительство и реконструкция   инженерных сетей и коммуникаций планируется с помощью средств, привлеченных в рамках «инфраструктурного меню».