Отвечаем на часто задаваемые вопросы

Вопрос: сохраняются ли субсидии по капремонту при дарении квартиры, если даритель остаётся проживать в квартире?

Ответ: в соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (в том числе по договору дарения) право собственности прекращается.

Таким образом, в результате заключения договора дарения и государственной регистрации перехода к одаряемому права собственности на подаренное жилое помещение право собственности дарителя на данное жилое помещение прекращается вне зависимости от того, остаётся ли даритель проживать в данном жилом помещении и сохраняется ли за ним регистрация по данному адресу.

Из того обстоятельства, что даритель больше не является собственником подаренного жилого помещения, следует исходить при ответе на вопрос о судьбе предоставленных ранее льгот и субсидий по оплате капитального ремонта, коммунальных услуг и содержания жилья.

Так, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственников помещений (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, далее – ЖК РФ). Лица, не являющиеся собственниками, пусть даже они и проживают в данном жилом помещении, вносить взносы на капитальный ремонт не обязаны.

Льготы и субсидии, связанные с уплатой взносов на капитальный ремонт, предоставляются конкретному собственнику жилого помещения, имеющему право на данные меры социальной поддержки.

Если право собственности этого гражданина на жилое помещение прекращается (в том числе в связи с дарением жилья), то прекращается и возложенная на него обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт; а стало быть, прекращается и действие мер социальной поддержки, связанных с исполнением этой обязанности.