Покупка квартиры в Горках-10: стоящее решение или непродуманная экономия?
Спрос на недвижимость на Рублево-Успенском шоссе сохраняется на высоком уровне уже несколько десятилетий. Это свойственно не только инвесторам, но и ценителям загородного образа жизни. Однако, если ранее основной интерес был сконцентрирован на приобретении коттеджей, то в настоящее время квартиры являются наиболее востребованным объектом недвижимости на этой территории.
Сегодня одним из самых популярных мест в Подмосковье для приобретения квартиры является поселок Горки-10, расположенный в Одинцовском районе. Важно определить, насколько репутация этого места представляет собой идеальный вариант для проживания и инвестирования.
Стоит ли рассмотреть вариант приобретения квартиры в поселке Горки-10?
Каждый год количество людей, желающих приобрести недвижимость в Подмосковье, увеличивается. На первом месте при выборе жилья будущих владельцев – удобное расположение объекта: транспортная доступность, близость к столице, природа и охраняемая экология. Но не менее важными факторами при принятии окончательного решения являются качественная инфраструктура, порядочные соседи и конечно, цена.
Горки-10 – живописное место с богатой историей, расположенное недалеко от Москвы и города Одинцово. Здесь находились усадьбы князей еще во времена Ивана Калиты, а в начале XX века здесь проживал писатель Максим Горький, а также другие известные личности – Герберт Уэллс, Александр Фадеев, Викентий Вересаев.
Кроме расположения, круг других важных факторов в выборе места жительства в поселке входит наличие хорошей инфраструктуры, наличие добропорядочных соседей и разумной цены на жилье. В Горках-10 имеется отличная инфраструктура – детские сады, разнообразные кружки и школы, большое количество магазинов, частные и муниципальные больницы. Все необходимое для комфортной жизни при руке.
Однако, важно не только окружение, но и качество природы и экологии. Западная часть Московской области – самая экологически безопасная, здесь не было построено заводов с вредными выбросами из-за розы ветров, а облака загрязненного воздуха мегаполиса тоже это место обходят стороной. Одинцовский лесной массив находится совсем рядом с домами, а до Москва-реки можно дойти пешком всего за 15 минут. В поселке можно насладиться красотами природы Подмосковья, отдохнуть, погулять с детьми в лесу, дышать свежим воздухом и даже покататься на лошадях.
Транспортная доступность особенно важна для региона за пределами МКАД, включая местонахождение поселка Горки-10. Его расстояние от МКАДа всего 24 километра. По мнению экспертов, это оптимальный показатель, поскольку за пределами городской суеты воздух чистый, безопасный для дыхания, столица же находится на расстоянии небольшой поездки. Доехать до Москвы можно на своем автомобиле либо на общественном транспорте - автобусе или маршрутном такси.
Хоть цены на недвижимость в Горках-10 варьируются в зависимости от типа жилья, застройщика, готовности объекта и других факторов, в целом они значительно ниже, чем в Москве и во многих районах Подмосковья.
Резюмируя, покупка квартиры в поселке Горки-10 может стать оптимальным вариантом для тех, кто хочет получить комфортное загородное жилье в Московской области, не выходя за рамки своего бюджета. Кроме того, изюминкой этого места является знаменитый на весь мир Первый Московский Конезавод с его богатой историей, где можно купить лошадей, заниматься конным спортом и побыть настоящим гостем царской ставки.
Рынок недвижимости Горок-10: что можно найти и кому это интересно
Квартиры на вторичном рынке составляют большую часть объектов, предлагаемых к продаже в Горках-10. Это в основном недвижимость в домах, построенных не так давно, купленная с целью инвестирования и продаваемая после готовности объекта для получения прибыли. Большинство таких квартир быстро находят новых владельцев. Основными покупателями являются семьи, которые хотят быстро переехать в новую квартиру и поэтому готовы заплатить больше за покупку уже готового жилья.
Следующая категория жилья в Горках-10 - это квартиры в новостройках разных стадий готовности. Количество таких предложений не очень большое, так как спрос на них стабильно высок среди инвесторов и будущих жильцов. Самыми востребованными являются квартиры комфорт-класса, которые сочетают приемлемую стоимость с хорошим качеством строительства.
Несмотря на то, что количество предлагаемых к продаже коттеджей достаточно большое, их цена, в среднем, составляет 50 миллионов рублей и выше. Это жилье элитного класса, которое доступно только малой части населения, поэтому сроки реализации подобных объектов могут достигать нескольких лет.
В целом же, рынок недвижимости в Московской области показывает стабильный рост. По прогнозам аналитиков, спрос на квартиры в Подмосковье, особенно в юго-западной его части, продолжит увеличиваться. Финансовые эксперты считают, что самой выгодной инвестицией является покупка жилья в новостройках, так как для этого сегмента характерно самое быстрое возрастание цены. При выборе вариантов для комфортного проживания, если у вас, конечно, нет неограниченных средств, также лучше выбирать строящееся жилье.
Новостройки поселка: в чем преимущество первичного рынка
Покупка квартир в новых домах – это выгодно и удобно. Несмотря на высокий спрос на такую недвижимость, в Горках-10 квартиры на первичном рынке доступны только в трех жилых комплексах.
Комплекс «Успенский» - это два монолитных дома комфорт-класса. Кроме вентилируемых фасадов, здания располагаются вблизи лесного массива и в 15 минутах ходьбы от Москвы-реки. Застройщик учел потребности семей с детьми и включил в проект детский центр развития. Автомобилисты оценят наличие подземного паркинга. Срок сдачи – 4 квартал 2016 года.
Монолитно-кирпичный ЖК «Горки-Фаворит» состоит из шести секций переменной этажности. Хотя здание уже сдано, выбор квартир в продаже невелик, а цены весьма высоки. Жильцы замечают, что качество строительства объекта не всегда соответствует техническим нормам.
Комплекс «Apila» – это четыре малоэтажных дома высотой не более трех этажей. Квартиры с различной площадью и количеством комнат. Размеры помещений покупатель определяет самостоятельно. Однако, такой формат постройки влечет за собой и некоторые недостатки, такие как отсутствие централизованного мусоропровода и более высокие расходы на коммунальное обслуживание. Срок сдачи – 4 квартал 2015 года.
Одним из главных преимуществ первичного рынка недвижимости является возможность экономии, поскольку стоимость квартир в новостройках несравнимо ниже, чем вторичного рынка. Кроме того, новые дома соответствуют высоким стандартам экологичности, надежности и комфорта. В то же время, вы должны проявлять бдительность при выборе жилья и опираться на репутацию застройщика и проверенные отзывы других покупателей.
Горки-10: цена на недвижимость
Вторичный рынок недвижимости в поселке Горки-10 можно приобрести уже за 4,5 миллиона рублей за однокомнатную квартиру. Например, на Рублево-Успенском шоссе продается квартира площадью 39 квадратных метров, стоимостью 5,3 миллиона рублей. Для покупателей, которые заинтересованы в приобретении двухкомнатной квартиры на вторичном рынке, стоит рассмотреть вариант площадью 73,5 квадратных метров, цена за которую составит 6,7 миллиона рублей. Трехкомнатная квартира, площадью 85 квадратных метров обойдется в 8,3 миллиона рублей.
Строительные компании также предлагают свои объекты недвижимости в Горках-10. Например, в жилом комплексе Apila студии можно приобрести по цене 2,8 миллиона рублей за 27 квадратных метров или квартиру площадью 37,7 квадратных метров по цене 2 371 000 рублей в жилом комплексе "Успенский". Однокомнатные квартиры в жилом комплексе "Успенский" стоят около 2 663 000 рублей за 42,4 квадратных метров, а в комплексе Apila за 4,2 миллиона рублей за 39 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры в жилом комплексе "Успенский" стоят 4 520 000 рублей за 73,5 квадратных метров, а в жилом комплексе Apila цена варьируется от 4,8 до 5,5 миллионов рублей. В жилом комплексе "Горки-Фаворит" также можно найти двухкомнатные квартиры площадью от 83 квадратных метров по цене от 5,8 миллионов рублей. Цена на трехкомнатную квартиру от застройщика будет составлять 5 474 000 рублей за 89 квадратных метров в жилом комплексе "Успенский", где в "Горках-Фаворит" можно приобрести квартиру по цене около 7 миллионов рублей за 110 квадратных метров. Также в Apila можно найти квартиру площадью 62,6 квадратных метров за ту же самую цену.
Анализ данных показывает, что новостройки наиболее экономичны и выгодны для инвесторов. Несмотря на необходимость потерпеть некоторое время ожидания окончания строительства, такой подход может позволить сэкономить до 50% стоимости недвижимости или значительно увеличить её площадь за те же деньги.
Согласно данным портала www.zemer.ru, ЖК "Успенский" занимает третье место в ТОП-10 наиболее доступных новостроек Одинцовского района в расчете на стоимость квадратного метра площади.
Фото: freepik.com