Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Интерес к Новой Москве у покупателей недвижимости продолжает расти. Квартиры в этом районе объединяют в себе преимущества московского проживания и доступных цен на жилье. Особо привлекательным фактором являются также экологические соображения.
Новая Москва - это перспективная территория, состоящая из Новомосковского и Троицкого административных округов. Они граничат с ЗАО и ЮЗАО Москвы и простираются до Калужской области. Здесь воздух чище и движение менее интенсивное, чем в центре города. К тому же, в Новой Москве много зеленых зон и рек, таких как Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки, а также Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка и Нара.
Новая Москва предлагает своим жителям возможности, на которые городские жители могут только мечтать. Здесь можно купить новостройку рядом с лесом или водоемом, в тихом месте далеко от шума дорог. Однако здесь также есть небольшие экологически неблагоприятные зоны, такие как законсервированный полигон бытовых отходов Саларьево и аэропорт Внуково.
С транспортной доступностью еще есть проблемы, особенно на Калужском шоссе, но сейчас проводится реконструкция дорог и строительство новых станций метро. Кроме того, реконструируются Курское и Киевское направления железной дороги.
Инфраструктура Новой Москвы была слаборазвита несколько лет назад, однако сейчас ее развитие находится на активной стадии, и мало чем уступает другим подмосковным районам. Нацеленный на будущее долгосрочный проект развития Новой Москвы включает в себя не только детские сады, школы и больницы, но также инфраструктуру для досуга и отдыха.
В данный момент в Новой Москве определено 12 "точек роста", каждая из которых специализируется в своей области. Они охватывают научный кластер в Троицком округе, административный, медицинский и образовательный кластеры в Коммунарке, логистический кластер в поселке Киевский, административно-деловой центр в Румянцево и авиационный кластер во Внуково. Планы по развитию Новой Москвы значительны и к 2035 году предусматривают расходы в сумме около 339 млрд рублей. Эти средства будут использованы на строительство школ, детских садов, больниц, поликлиник, объектов культуры и спорта.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Новой Москве
Новая Москва является очень популярным районом для покупки квартир по разным причинам. Один из основных факторов привлекательности этого места заключается в возможности получить столичную прописку. Однако, это не единственный плюс приобретения жилья в этом районе.
Новая Москва активно развивается и делает это в правильном направлении. Новостройки этого района отличаются престижной малоэтажной застройкой, где можно приобрести жилье в таунхаусах, коттеджах и домах с небольшим количеством квартир по приемлемой цене. Это одно из немногих мест, где можно купить такое жилье.
Большинство жилья в Новой Москве предназначено для крепкого среднего класса. Экономически доступные новостройки занимают примерно 30% рынка, в то время как на долю элитного жилья приходится лишь 10%.
Согласно экспертам, около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве связаны с инвестированием средств. Приобретение недвижимости в этом районе считается выгодным вложением денег на будущее.
Еще одним плюсом Новой Москвы является широкий выбор жилья на любой вкус: от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу "города в городе". К минусам здесь можно отнести пока невысокий уровень транспортной доступности и недостаточно развитую инфраструктуру.
Продажа жилья в новых зданиях в Новой Москве сопровождается разнообразными предложениями и ценами.
Как уже было упомянуто, выбор новостроек в этом районе огромен – продажа более 10 000 квартир, коттеджей и таунхаусов. Большинство жилых комплексов и поселков расположены на расстоянии всего в 5 км от МКАД. Примерно треть всех объектов расположена в интервале 5-10 км от границы города, что обеспечивает максимальную доступность для будущих владельцев жилья. Жители новых построек смогут наслаждаться всеми преимуществами инфраструктуры близлежащих районов, не чувствуя себя в изоляции. Проекты, которые привлекают наибольшее количество потенциальных покупателей, включают «Борисоглебское», «Коммунарку», «Солнцево-Парк», «А-101», «Переделкино-Ближнее», «Москва-101», «Новые Ватутинки». Вновь возведенные здания также появляются в уже существующих районах, что позволяет будущим жильцам наслаждаться развитой инфраструктурой и близостью к городу.
Размер средней цены на квадратный метр жилья в новостройках Новой Москвы в настоящее время составляет 107 100 рублей.
В связи с понятными причинами, жилье в новостройках экономкласса в Новой Москве сегодня пользуется высоким спросом. Поэтому на рынке можно найти несколько отличных проектов жилых комплексов, которые по своим характеристикам могут сравниться с комфортабельным классом.
Среди наиболее заметных предложений стоит отметить 16-этажный жилой комплекс "Престиж" от компании "Трейд Инвест Групп" в Троицком округе, где цена за квадратный метр начинается от 4 миллионов рублей за 40 квадратных метров. Также можно обратить внимание на жилой комплекс "Марушкино" от "Комземстрой" за 3,4 миллиона рублей за 40 квадратных метров и малоэтажный жилой комплекс "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" за 2,1 миллиона рублей за 35 квадратных метров.
Хотя последний комплекс фактически относится к бизнес-классу, его цены удерживаются на уровне эконом-класса.
Жилище бизнес-класса обладает не только эстетической привлекательностью проекта, но также должно соответствовать определенному набору условий. В этих жилых комплексах установлены бесшумные скоростные лифты, здания отделаны дорогими материалами, например, мрамором и гранитом, и комплексы серьезно охраняются. Владельцы жилья могут воспользоваться хозяйственными и гостевыми парковками, современными фитнес-клубами с бассейнами и торговыми центрами. В Новой Москве можно выделить несколько жилых комплексов бизнес-класса, в том числе: «Garden Park Эдальго» (от 131 тыс. рублей за кв. м), созданный итальянскими специалистами, «Дубровка» (от 110 тыс. рублей за кв. м) и «Вилла Рива» (от 87 тыс. рублей за кв. м). В таких комплексах обычно не бывает маленьких квартир, потому что самая скромная апартамент может начинаться от 55-80 метров.
В Новой Москве жилье премиум-класса представлено лишь небольшой частью, которая размещается в основном в малоэтажных жилых комплексах или таунхаусных поселках. Одним из самых известных ЖК является «Николин Парк», расположенный в трёх километрах от МКАД, стоимость жилья в нём начинается от 106 тыс. рублей за квадратный метр. Хотя этот комплекс заслуживает внимания, он не совсем подходит для элитного сегмента, скорее балансируя на грани бизнес- и премиум-класса.
Покупка квартиры в новостройке Новой Москвы имеет свои преимущества и недостатки. Однако, те, кто ищет не только собственное жилье, но и прописку в столице, или считают квартиру хорошим вложением средств, могут рассмотреть этот вариант приемлемым.
Фото: freepik.com