Кипр - не только прекрасный курорт для туристов, но и место, где вы можете стать законным жителем. Не без причины этот остров называют родиной богини Афродиты - местность поражает своей красотой. Посетив Кипр хотя бы раз, многие чувствуют желание стать гражданами Республики. И, к счастью, это возможно благодаря приобретению недвижимости на острове.

Недвижимость в прибрежной зоне Кипра: что привлекает русскоязычных инвесторов

В последние годы жилые объекты на Кипре все больше популярности приобретают у граждан России и других стран СНГ. Причин такого роста интереса к недвижимости на острове несколько. Во-первых, это благоприятный климат и возможность получения гражданства страны-члена Европейского союза. Кроме того, проживание на острове относится к категории более доступных цен. Однако русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и хорошие перспективы развития рынка недвижимости.

На рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Кипра влияют две основные категории покупателей – британские подданные и русскоязычные граждане, включая России. Британские инвесторы обращают внимание в основном на бюджетные варианты вторичной недвижимости. Согласно статистике, доля покупок в этом сегменте составляет более 60%. В элитном сегменте, а именно на недвижимость стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро, русскоязычных граждан приобретают около 60% объектов, а для объектов со стоимостью свыше 2 000 000 евро – их количество достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на жилье постоянно росли и количество иностранных покупателей также увеличивалось. Однако в связи с падением курса английского фунта и ростом европейской валюты, английские инвесторы стали отказываться от покупки недвижимости и многие из них выставили свои виллы на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.

Сегодня перспективы развития рынка жилой недвижимости на Кипре благоприятны. Основное количество предложений жилья приходится на вторичный рынок. В прибрежной зоне острова из-за жестких требований к постройкам и небольшой площади новостроек невелико и практически все объекты относятся к элитному сегменту. Лимасол и Пафос - самые популярные южные регионы Кипра. Несмотря на высокий старт цен в этих районах, начиная с 500 000 евро, спрос на жилье здесь стабильно растет, при этом появляется дефицит качественных видовых объектов. Таким образом, текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно назвать самой благоприятной для совершения покупок. Снижение стоимости на объекты давно закончилось, спрос на жилье ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на жилье неизбежно, в связи с общим экономическим подъемом региона, открытием нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Кипр, третий по величине остров в Средиземном море, имеет площадь 9,250 км². На острове царит мягкий климат, и здесь более 300 солнечных дней в году, но также есть горнолыжный курорт – самый южный в Европе.

Предложение от застройщика или «вторичка» – что выбрать, чтобы приобрести недвижимость на Кипре?

Этот вопрос актуален для тех, кто решил купить виллу или апартаменты на острове.

Наиболее перспективным сегментом рынка недвижимости на Кипре является элитный, в том числе новостройки и «вторичка» у моря, а также жилье в самых престижных районах южных городов. Следующий вопрос, который возникает при выборе жилья, – это от чьего имени покупать: от застройщика или у владельца. Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Плюсы покупки "вторичной" недвижимости

Плюсом при покупке «вторичной» недвижимости обычно является более низкая цена, чем при покупке готовых вариантов у застройщика. Однако у этого выбора есть и свои минусы.

Первый минус заключается в том, что продажа такой недвижимости может быть вызвана различными факторами, например, неудачным расположением виллы или апартаментов, дефектами конструкции, проблемным окружением, и т.д. Продавец может скрыть эти недостатки, поэтому покупатель рискует столкнуться с неприятными сюрпризами.

Второй минус заключается в том, что помещение, отделка и мебель, возможно, уже использовались кем-то ранее. Это не только неприятно психологически, но и влияет на общий срок эксплуатации интерьера. Некоторые владельцы предпочитают провести ремонт после переезда, но тогда расходы значительно превысят стоимость новой виллы, готовой к проживанию. Даже если помещение было куплено инвестором на стадии строительства, цена такого варианта будет выше, чем при покупке у застройщика.

Плюсы покупки от застройщика

Приобретая жилье от застройщика, покупатель может пользоваться рядом преимуществ. Во-первых, чтобы убедиться в качестве недвижимости, достаточно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами клиентов. Стоит ориентироваться на проверенных надежных компаний.

Во-вторых, качество новостроек на Кипре растет, застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. Соответственно, срок эксплуатации таких построек выше, чем более старых. Стоит учесть и степень износа, которая у новостроек равна нулю.

В-третьих, при покупке элитной недвижимости вы получаете полностью готовое к вселению жилье с самым современным дизайном и мебелью. Оно не нуждается в ремонте и не требует дополнительных вложений.

Наконец, приобретая жилье от застройщика, можно избежать переплаты посредникам. Крупные застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги юристов. Однако следует учитывать, что цена на такую недвижимость выше, чем на «вторичку», и предложений на рынке меньше.

В 2018 году на Кипре по-прежнему остаются востребованными предложения недвижимости на юге и юго-западе страны из-за жаркого, но мягкого климата, экологической чистоты, красот и уровня преступности, стремящегося к нулю. Ведущие застройщики активно работают в Лимасоле, финансовом и деловом центре Кипра, а также в Пафосе, известном своими историческими памятниками и прекрасной кухней.

Пафос предлагает виллы и апартаменты, которые находятся в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Здесь можно купить как просторную виллу у моря, так и небольшие, но уютные апартаменты. Приобретение дома обойдется в разные суммы: за 800 000 евро вы можете стать обладателем виллы с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро — четырехспальной виллы на крыше с верандой и садом, сдача которой запланирована на 2020 год. Немного апартаментов на рынке, но комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале предлагает апартаменты с четырьмя спальнями, окончание строительства которых запланировано на декабрь 2018 года. Приобретение такой квартиры обойдется вам в 650 000 евро.

Лимасол, второй по величине город Кипра, является центром экономики страны, привлекая как туристов, так и бизнесменов. Здесь можно купить виллу на берегу залива Акротири или апартаменты ближе к деловой части города. Если вы предпочитаете современные апартаменты, то обратите внимание на комплексы, где предлагается комфортное проживание с бассейнами, парковками, благоустроенными территориями и охраной. Примеры цен: двухспальные апартаменты в Aktea Residences стоят около 560 000 евро, а в Limassol Marina за аналогичный вариант вам придется заплатить 1 120 000 евро.

В каждом проекте недвижимости на Кипре есть свои плюсы и минусы, но вся недвижимость предлагает разнообразные по уровню и цене варианты для покупки, будь то вилла или апартаменты. Вложив в жилье от 500 000 до 2 500 000 евро, вы можете получить прекрасное место для отдыха и постоянного проживания, а также инвестировать в экономику страны.

Фото: freepik.com