Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты

За последние пять лет в России в целом и в Москве в частности произошли значительные изменения на рынке загородного строительства. Ранее наиболее востребованными считались объекты бизнес-класса, однако сегодня застройщики придают большее значение экономсегменту, видя в нем возможности для развития отрасли. Стоимость городской недвижимости пока что продолжает падать, но цены на загородные коттеджи и таунхаусы, достигнувшие своего ценового минимума, начали повышаться снова. Это неудивительно, поскольку москвичи всё ещё стремятся заменить каменные джунгли на экологически чистые пейзажи за окном, а время ждать лучшей цены на домовладение подходит к концу.

Рассмотрим более подробно, какие тенденции и перспективы наметились на этом рынке, какие участники диктуют правила игры и какие же различия в ценах на загородную недвижимость разной степени комфорта.

В сфере строительства коттеджных поселков наблюдаются проблемы, связанные не только с финансовыми затруднениями застройщиков, но и с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. Согласно исследованиям компании "ИНКОМ-Недвижимость", в 2018 году в Подмосковье продается имущество в 700 коттеджных поселках, что значительно меньше, чем количество поселков в 2016 году (их было более 800). При этом новых проектов практически нет.

Одним из факторов, влияющих на спрос, является транспортная доступность и наличие инфраструктуры в районах с коттеджными поселками. Поэтому участки и готовые дома сейчас приобретаются только в таких районах. Кроме того, теперь более чем когда-либо ранее, покупатели требуют высокого уровня комфорта и качества, и элитное жилье рассматривается в основном как объект "под ключ".

Экономический кризис также внес свой вклад в отрасль. Многие состоятельные люди вынуждены были закрыть свой бизнес, выставить имущество на продажу и уехать за границу. Благодаря этому многие элитные загородные дома сейчас находятся под залогом у банков до разрешения проблем с долгами. Будущее отрасли, судя по всему, не слишком оптимистично, поскольку заметных перспектив на резкий рост благополучия населения нет, и премиум-сегмент, вероятно, перспективно сужается до уменьшения не только количества продаваемых домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.

Как отмечает статья, наиболее востребованными коттеджными поселками на текущий момент являются Новая Москва и Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Однако более экономичные строения бизнес-класса расположены в других районах. Конкуренция в отрасли достигла очень высокого уровня, и потребители придают значительное значение надежности застройщика и его готовности отвечать требованиям времени.

В 20-ти километрах от Московской кольцевой автодороги по Киевскому шоссе расположен коттеджный поселок бизнес-класса под названием «Зеленые холмы».

Вокруг поселка раскинулись густые рощи, озера и реки. Неподалеку находятся такие популярные курорты, как «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк».

Общая площадь поселка составляет 30 гектаров, а земельными участками, которые продаются без подряда, можно ознакомиться уже сейчас.

Кроме того, на территории поселка проложены коммуникации, обустроена прогулочная зона, есть спортивная площадка и игровые зоны.

Стоимость земли начинается от 322 тысяч рублей за сотку.

Коттеджный поселок с необычным названием «Фаворит» находится в 38-ми километрах от Московской Кольцевой Автодороги по Киевскому шоссе. Он расположен в тихом закутке, окруженном высокими хвойными деревьями. «Фаворит» — это поселок, который обладает классом "комфорт", но в то же время напоминает VIP-класс. В продаже имеются земельные участки, простирающиеся от 7 до 20 соток. Проект предусматривает прокладку всех центральных коммуникаций, строительство широких внутрипоселковых дорог, создание зон для спорта и игр, пляжа, а также мест для приготовления барбекю. Все объекты будут иметь единую стилистическую концепцию: вымощенные брусчаткой дорожки, фонари уличного освещения и оригинальные фасады и заборы. Стоимость земельного участка этого коттеджного поселка начинается от 177 тысяч рублей за сотку.

Неподалеку от основных подмосковных горнолыжных курортов, таких как Волен, Яхрома, Сорочаны, расположился поселок «Софринские пруды», который предназначен для круглогодичного проживания. В этом поселке присутствуют парковая зона, пруд, вековой лес, родники и благоустроенные общественные зоны с Wi-Fi. Несмотря на то, что поселок находится всего в 27 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе, здесь можно наслаждаться тишиной и уединением.

В «Софринских прудах» можно приобрести участки земли площадью от 7 до 35 соток. Стоимость земли за сотку составляет от 94,3 тысяч рублей (по акции). Этот поселок представляет собой уникальную возможность жить вдали от суеты города, но при этом иметь возможность наслаждаться всеми прелестями близлежащих горнолыжных курортов и природы.

«Талицкие берега» – новый проект, имеющий много общих черт с предыдущим. Он расположен в том же районе, что и его предшественник, на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе, неподалеку от Свято-Троицкой Сергиевой Лавры. Участки на данном объекте имеют площадь от 6 до 25 соток, и все коммуникации уже подведены. Участки практически полностью распроданы, и сейчас сотка продаётся по цене около 170 тысяч рублей, что является акционной ценой.

«Новое Глаголево» - это коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в экологически чистой зоне на расстоянии 34 км от Москвы по Киевскому шоссе. Весь поселок состоит из коттеджей, построенных в едином стиле, с площадью от 250 до 620 квадратных метров. Здесь подведены все коммуникации, а территория поселка полностью находится под круглосуточной охраной.

Кроме того, в «Новом Глаголеве» есть SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад. Здесь также можно приобрести отдельный земельный участок размером сотка, стоимость которого начинается от 400 тысяч рублей.

Коттеджный поселок в Подмосковье, купленный непосредственно у застройщика, обойдется клиенту примерно в стоимость стандартной двухкомнатной квартиры на окраине столицы. При этом покупатель получает большую площадь земли с коммуникациями, полностью готовую к строительству.

Стоит отметить, что благоустройство и расширение Новой Москвы является одним из крупнейших столичных инвестиционных проектов. Таким образом, любая недвижимость, купленная здесь, через несколько лет резко вырастет в цене. Именно поэтому приобретение недвижимости в «Новом Глаголеве» является не только сохранением, но и умножением вложений.

"СтройИнвестТопаз": история успеха в строительной индустрии

"СтройИнвестТопаз" была основана в 1994 году и на сегодняшний день является одной из крупнейших компаний-застройщиков в Подмосковье и Новой Москве. Она специализируется на строительстве коттеджных поселков в Московской области, работая в разных ценовых сегментах — от эконом- до премиум-класса. Компания представила уже 16 готовых проектов, среди которых - "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и другие.

"СтройИнвестТопаз" объединила несколько структурных подразделений, и благодаря этому компания способна выполнять все необходимые работы, начиная от проектирования до обслуживания готовых объектов, самостоятельно, не привлекая сторонних подрядчиков.

Одна из компаний, которая занимается только строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье, имеет на счету четыре успешных проекта с инфраструктурой: "Данилово 2", "Данилово 3", "Подколокольный" и "Приозерный". Компания находится на рынке с 2008 года. Кроме того, компания уже практически завершила работы по двум новым поселкам - "Софринские пруды" и "Талицкие берега". Также, у компании есть возможность заказать проекты коттеджей.

Good Wood: застройщик, специализирующийся на деревянном домостроении и развитии загородных поселков

Good Wood – это застройщик, ориентированный на деревянный домострой и разработку загородных поселков. В компании реализовано уже более 20 проектов, таких как «Никольское-Лесное», «Зеленый квартал», «Фламандия» и «Шишкин». Архитектурные решения включают коттеджи из бруса, флэтхаусы, комбинированные и панельно-брусовые дома.

Good Wood оказывает полный спектр услуг – от разработки проекта до его воплощения, систем коммуникаций и технического обслуживания готового жилья. Вам стоит обратить внимание на этого застройщика, если заинтересованы в загородной жизни в деревянном доме.

В 2018 году рынок коттеджных поселков в Москве и Московской области обещает быть насыщенным и разнообразным. Предложения включают объекты различных ценовых категорий, комфорта и удаленности от МКАД. Ниже приведены актуальные коттеджные поселки и предложения в них.

Некоторые из коттеджных поселков, которые стоит обратить внимание в 2018 году, это "Лесные грани" в Подмосковье и "Лесное озеро" в Балашихе. Оба поселка находятся в экологически чистых районах, и предлагают высокий уровень комфорта и безопасности для жителей. Они также имеют различные категории цен на коттеджи, что позволяет покупателям выбрать вариант, который наилучшим образом соответствует их бюджету и потребностям.

"Черкизово Гольф и Яхт Клуб" - это еще один коттеджный поселок, который привлекает внимание покупателей в 2018 году. Поселок расположен всего в 25 км от МКАД, но при этом он находится на берегу реки. Кроме того, поселок имеет собственный гольф-клуб и яхт-клуб, что делает его идеальным для любителей спорта и активного образа жизни.

Если вы ищете коттеджный поселок поближе к МКАД, "Тарасово" в 10 км от МКАД может быть вашим выбором. Этот поселок предлагает высокий уровень комфорта, рестораны и бары, а также прекрасный вид на реку Москву.

Как видите, выбор коттеджных поселков в Москве и Московской области в 2018 году очень разнообразный. Выбирайте то, что подходит именно вам!

Коттеджный поселок «Зосимово» — это новый комфорт-классный проект в стиле смарт-сити. Он находится всего в 48 км от Москвы по Киевскому шоссе и раскинулся на 86 га. Земельные участки разделены по площади, их размеры варьируются от 7 до 20 соток, без подряда.

Круглосуточное газо-, водо- и электроснабжение, проводятся в централизованном порядке. Также имеются дороги, предназначенные только для внутреннего перемещения. Рядом с коттеджным поселком расположены рынки, спортивные комплексы и поликлиники. Эта инфраструктура будет развиваться дальше к 2020 году. В этом коттеджном поселке в ближайшее время будут построены кафе, детские площадки, магазины и т.д, что в конечном итоге обеспечит населению комфортный уровень жизни.

Стоимость участков в этом поселке сегодня начинается от 150 тысяч рублей за сотку. Выберите вашу земельную площадку и застройте ваш новый дом в коттеджном поселке «Зосимово».

«Стольный»

По трассе Калужского шоссе в 31 км от МКАД располагается поселок премиум-класса «Стольный». Он находится в зоне экологической чистоты, у подножия лесного массива в каскаде прудов и около реки Алешинки. В поселке соответствован уникальный и единый стиль застройки, который хорошо сочетается с окружающей природой. Коммуникации проложены, а для жителей построены детский сад, спортивные площадки, игровая зона, а также дорожки для прогулок. На выбор доступны участки площадью от 8 соток. Стоимость одной сотки начинается от 350 тысяч рублей.

«Фламандия» - бизнес-классовый поселок, расположенный в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. В этом живописном месте ощущение, будто ты попал в старинную европейскую деревню. На территории находятся озеро, пруд и магазин эко-продуктов. Два лесных массива придают поселку особую привлекательность. Здесь можно приобрести готовые дома с земельными участками. Один из вариантов - дом-шале площадью 157 м² на участке 6 соток по цене 5,2 млн рублей. Стоимость земли начинается от 300 тыс. рублей за сотку.

Фото: freepik.com