Участки в Ломоносовском районе Ленинградской области: все лучшее — людям

Покупка земельного участка под застройку на сегодняшний день не представляет сложности в Ленинградской области, благодаря развитию коттеджного строительства. Все больше людей хотят проводить время на природе в кругу своих близких, для их удовольствия готовы вложить силы и деньги. Однако важно не только выбрать красивое место, но также найти комфортное. Несомненно, иметь в собственности загородный коттедж — это символ высокого стиля и уровня запросов владельца. Сегодня эту возможность могут позволить себе не только избранные.

Несколько коттеджных поселков бизнес- и комфорткласса находятся в Ломоносовском районе Ленинградской области. Давайте вместе рассмотрим, что они могут предложить для более комфортного загородного отдыха.

Коттеджные поселки на территории Ломоносовского района представляют собой гармоничное сочетание привлекательных характеристик. Благодаря этому, многие желают приобрести собственную недвижимость в этом районе Петербурга.

Среди наиболее заметных преимуществ можно выделить идеальное географическое положение. Поселки расположены на южном побережье Финского залива и находятся всего в 40 километрах от Санкт-Петербурга. Даже до самых удаленных населенных пунктов можно добраться в пределах получаса, что очень удобно для любителей путешествовать.

А для тех, кто хочет остановиться и комфортно жить в поселках Ломоносовского района, здесь по созданы все условия. В этом районе работают 12 детских садов, 5 школ и одна гимназия. Также на территории поселков можно найти медицинские учреждения, аптеки и магазины, которые сделают жизнь максимально комфортной для всей семьи.

Еще одним преимуществом является развитая инфраструктура: район обладает разветвленной автодорожной и железнодорожной сетью, в том числе проходит одна из веток Октябрьской железной дороги.

Кроме того, на территории района можно наслаждаться прекрасной природой: здесь расположены пляжи, дюны и сосновые леса, а также заказник "Лебяжье", где можно увидеть стаи перелетных птиц.

Достопримечательности Ломоносовского района - это также важный аспект его привлекательности. Здесь вы найдете многочисленные памятники архитектуры и истории, среди которых образцы военно-оборонительного зодчества, дворцово-парковый ансамбль "Ропша", церкви XVII-XVIII вв., и многое другое.

Наконец, любителям элитных видов спорта в Ломоносовском районе тоже найдется занятие по душе. В районе можно подать заявку на членство в гольф-клубе, научиться водить самолет или вертолет, заняться конным спортом. А для жителей поселка Можайское и деревни Ретселя в легкодоступности находятся известные горнолыжные курорты - Дудергофские высоты и Туутари-Парк.

Все эти достоинства, конечно, влияют на стоимость участков в поселках Ломоносовского района: за комфорт придется заплатить. Однако для многих это становится малозначительным фактором в сравнении с вышеуказанными преимуществами.

Какие факторы влияют на цену недвижимости?

Первым делом следует определиться, хотите ли вы купить участок с подрядом или без подряда. Это относительно новая терминология, которая появилась вместе с строительством коттеджных поселков.

Купить участок с подрядом означает заключить договор со строительной компанией на строительство дома по архитектурному плану застройщика, оплачиваемый покупателем. В то же время, покупатель участка без подряда самостоятельно выбирает строителей, проект дома и организует строительство.

Также есть возможность купить участок с готовым коттеджем, что значительно экономит время на строительство. В таблице 1 приведены плюсы и минусы каждого варианта.

Таблица 1. Сравнение условий покупки участка:

Участок с подрядом

Плюсы: единый архитектурный стиль, благоустройство территории. Застройщик сам выбирает подрядчиков, закупает материалы, организует строительство.

Минусы: необходимость контролировать закупки и процесс строительства, цена зачастую завышена, она может быть неприступной для покупателя. Некоторые застройщики не выполняют своих обязательств.

Участок без подряда

Плюсы: разумные цены, свобода выбора проекта и строительной команды.

Минусы: необходимо полностью организовать строительство и постоянно его контролировать.

Участок с готовым коттеджем

Плюсы: экономия времени на строительство и решенные вопросы с инженерными коммуникациями.

Минусы: сложно найти идеально подходящий коттедж, зависимость от ограниченного выбора.

Если вы уверены в застройщике, то приобретение участка с подрядом будет выгодным выбором. Такая компания не нуждается в завышении цен для покрытия возможных рисков. Договор с надежным застройщиком будет прозрачен и содержать все детали: сроки строительства, подключение коммуникаций и санкции за просрочку.

Участок без подряда стоит рассматривать только тем, у кого уже есть строительная команда и проект коттеджа. Договор на покупку участка без подряда может включать требование согласовать проект с архитектором компании-застройщика. Это может задержать строительство, если не уделить должного внимания концепции поселка.

Выбор участка с готовым коттеджем может показаться простым решением, но если у вас высокие требования, то возможно, будет дешевле построить свой собственный коттедж. Все зависит от списка индивидуальных предпочтений.

Минимальная цена за сотку земли без подряда в Ломоносовском районе может колебаться в пределах 35 000 — 100 000 рублей (комфорт- и бизнес-класс).

Цена на коттеджи одного класса может различаться в несколько раз в зависимости от площади, этажности, проекта, отделки и обустройства территории. Например, простой коттедж с двумя спальнями может стоить около 5 миллионов рублей, а полноценный особняк – 15-20 миллионов рублей.

Приобретая участок в коттеджном поселке, покупателям часто важны, кроме расположения, комфорта, качественного проекта и инфраструктуры, также концепция поселка и единомышленники. В Ломоносовском районе есть несколько коттеджных поселков, у каждого из которых своя особая концепция.

Представьте, что вы желаете жить вдали от шумного города, но по-прежнему поддерживать высокий уровень жизни в комфортабельных домах. В этом случае могут прийти на помощь коттеджные поселки бизнес- и комфорт-класса, представляющие лучшие мировые тенденции в этой сфере. Хотя, конечно, перечислить все варианты невозможно, мы рассмотрим несколько наиболее успешных проектов, осуществленных в Ломоносовском районе.

Проект «Сочи» от компании Parabola Group - это современный сочинский стиль в Ленинградской области, в 35 км от КАД. Главная особенность — это озеро «Черное море» с пляжной зоной на территории поселка. А рядом с домом находится собственный склон Роза Хутор. Также имеется фруктовый сад со сливами и сакурами, цветущими весной. Концепция EcoSport рассчитана на людей, ведущих здоровый образ жизни, которые могут наслаждаться велосипедными дорожками, баскетбольными и футбольными полями, трассами для скандинавской ходьбы и беговых лыж, площадками для йоги. В наличии можно найти участки с подрядом и без подряда. Стоимость земли колеблется в пределах от 50 до 80 000 рублей за сотку, коммуникации включены в стоимость. Компания имеет достойный уровень, обеспечивая жильцов высокими стандартами проживания, бесперебойным энергоснабжением, дорожными покрытиями и живописными панорамами. В 2015 году компания была награждена медалью и федеральным сертификатом «Лидер России» за лучший комплекс загородного строительства.

Проект «Петергофские предместья» от компании Luonto расположен в 20 км от КАД и на 25 минут от фонтанов Петергофа. В отличие от поселка «Сочи», территория этого поселка предназначена только для строительства коттеджей. В центре расположена площадь с административным зданием. Поселок окружен лесными массивами, рядом находятся Гостилицкие пруды, заброшенное рыбоводческое хозяйство. На данный момент ждут завершения строительства детский сад и спортивная площадка. Стоимость сотки от 80 000 рублей.

В поселке «Балтийская слобода» также есть свое озеро с пляжем, но общая концепция здесь противоположна EcoSport. В оформлении здесь преобладают народный русский стиль и деревянное зодчество, во второй очереди поселка даже появилась деревянная часовня. В дополнение к этому имеются теннисные корты, бассейн и спа. Дороги на подъездах к поселку — гравийные и асфальтовые. Стоимость земли от 100 000 рублей за сотку без подряда, коммуникации входят в стоимость.

Поселок «Хутор близ Извары» - еще один проект от компании Parabola Group, расположенный в 35 км от КАД на опушке леса. Концептуально близок к «Балтийской слободе», но с отличием, что коттеджи здесь строятся в соответствии с общей арт-концепцией. Жильцы «Хутора близ Извары» могут пользоваться всей инфраструктурой соседнего «Сочи». Рядом с поселком расположены фермерские хозяйства, поставляющие экологически чистые продукты. Стоимость земли начинается от 95 000 рублей за сотку. В продаже также имеются готовые особняки. Владение, состоящее из двухэтажного дома и земельного надела размером 30 соток, стоит около 25 000 000 рублей. Проект имеет награду национального этапа FIABCI Prix d'Excellence в номинации «Жилая Среда. Малоэтажное строительство».

Сочетание удачного месторасположения Ломоносовского района и качественных комплексных проектов создали прекрасную возможность наслаждаться природой, отдыхать в дому мечты, несмотря на удаленность от большого города.

Фото: freepik.com