Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера

Одной из самых привлекательных территорий Ленинградской области для покупки коттеджей является Всеволожский район. По данным «Петербургской недвижимости», этот район содержит треть всех коттеджных поселков в области, что делает его лидером в данной отрасли. А это объясняется не только объемом предложений любой недвижимости от готовых коттеджей до участков под застройку в элитных или бюджетных поселках, но и природными условиями.

Всеволожский район один из самых красивых регионов области, благодаря десяткам водоемов и обширным хвойным лесам, включая знаменитое Ладожское озеро. Для тех, кто хочет жить ближе к природе и сменить городской образ жизни, это немаловажный фактор. Кроме того, коттеджные поселки Всеволожского района имеют хорошо развитую инфраструктуру, что делает их еще более привлекательными для жизни за городом. Район расположен очень близко к Санкт-Петербургу: некоторые поселки находятся всего в 10 км от города. Всеволожский район также является единственным районом области, где есть своя станция метро ― «Девяткино», а также на его территории проложены две автомагистрали и имеется развитая сеть железных дорог.

Все эти факторы в совокупности создают большой интерес у потенциальных покупателей к участкам в этом районе. Однако, какой выбрать участок, остается на усмотрение покупателя.

Все больше застройщиков предлагают покупателям выбор между участками с подрядом или без него. Рассмотрим эти варианты подробнее.

Традиционно, при покупке участка земли покупателю предлагался участок без построек и инженерных коммуникаций. В этом случае, покупатель сможет заниматься проектированием и строительством дома самостоятельно, привлекая к этому своих подрядчиков.

Однако, в настоящее время также имеется возможность покупки участка земли с подрядом. В этом случае, застройщик предлагает свои услуги по проектированию и строительству дома, что позволяет значительно сократить сроки и избежать дополнительных хлопот, связанных со строительством.

Стоит отметить, что при покупке участка земли с подрядом, покупатель, как правило, не может самостоятельно выбирать подрядные организации. В этом случае, застройщик сам определяет список подрядчиков, которые будут заниматься постройкой дома на участке. Также следует учитывать, что услуги по подряду приобретаются покупателем по более высокой цене, чем если бы он строил дом самостоятельно.

Несмотря на это, многие покупатели предпочитают покупать участки земли с подрядом, так как это позволяет им избежать рисков связанных с проектированием и строительством дома, а также значительно ускоряет процесс получения готового жилья.

Продажа земельного участка с подрядом является относительно новым явлением. Это подразумевает заключение договора с застройщиком на строительство дома не по архитектурному плану заявителя, а с использованием плана, предлагаемого застройщиком, причем на счет клиента. Такой подход обосновывается необходимостью сохранения общего стиля коттеджного поселка, который включает как облик каждого конкретного дома, так и внешний вид территории поселка. В классе коттеджных поселков высшего класса или бизнес-класса требование поддержания единого стиля является непременным, поскольку постройки в разном стиле на разных этапах строительства недопустимы. Недостатком данного варианта является более высокая стоимость, но если клиенту важнее экономия времени, а не денег, то участок с подрядом будет наилучшим выбором. Главное - заключить с застройщиком максимально прозрачный договор, содержащий сроки строительства и сдачи объекта, подведение коммуникаций, описание дома и подсобных помещений, которые планируется построить. Это поможет избежать завышенных цен на строительство и срывов сроков сдачи объекта. Платя фиксированную сумму за участок с подрядом, клиент получает возможность избежать необходимости самостоятельно заниматься строительством, а также страхует себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что часто приводит к замораживанию всего процесса на неопределенный срок.

Продажа земельного участка без подряда - это второй вариант, который является более привычным для большинства покупателей. В прошлом, продажа участка осуществлялась именно таким образом. Покупатель приобретает участок и занимается самостоятельным строительством, выбирая проект, закупку стройматериалов, а также договаривается со строительной бригадой. Такой подход является более экономичным, поскольку можно купить участок намного дешевле.

Согласно оценкам экспертов, при покупке участка без подряда, покупатель может сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Владелец лично контролирует выбор и закупку строительных материалов, что также позволяет сэкономить деньги, выбрав максимально выгодные цены. Кроме того, нет ограничений в сроках строительства, поэтому процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Темпы строительства можно регулировать в соответствии с финансовыми возможностями, поэтому можно строить дом поэтапно. Однако, такой подход в наибольшей степени выгоден для тех, у кого есть опыт в строительстве. В других случаях, стройка может затянуться или даже остановиться и переезд в новый дом будет отложен на неопределенный срок.

Однозначных рекомендаций по выбору участка не существует. Каждый должен выбирать вариант покупки самостоятельно, ориентируясь на собственные потребности и возможности.

Выбор между участком с возможностью постройки своего дома и уже готовым жильем людям бывает очень трудным. Однако, есть еще один вариант, который подходит тем, кто не желает затягивать процесс. Это покупка участка, на котором уже построен дом. Такой выбор имеет свои плюсы.

Во-первых, купив участок с готовым домом, вы сразу можете выбрать объект, оценить качество постройки и отделки, а также сделать вывод о приусадебном участке и о поселке в целом.

Во-вторых, вы можете сразу поселиться в готовом доме, не ждать окончания строительства и подведения общественной инфраструктуры.

В-третьих, условие полной оплаты готового дома позволяет избежать неприятных сюрпризов, связанных со строительством, таких как повышение цен на стройматериалы или услуги рабочих. Эти проблемы могут заморозить дело на неопределенный срок.

В-четвертых, покупка готового дома в коттеджном поселке гарантирует некоторый уровень комфорта, так как такие дома строятся, учитывая все необходимые требования и оснащены всеми нужными коммуникациями и удобствами. Если же вы будете покупать участок без готового дома, то могут возникнуть затруднения с подключением к газу и водопроводу, а также с доступностью дорог и другой инфраструктуры.

Однако, все эти преимущества осуществительны только при условии, что вы правильно выберете коттеджный поселок. Ключевые моменты, которые нужно учесть при выборе места постоянного проживания:

1. Собственником всего поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
2. Степень застройки и заселения поселка. Количество уже построенных и заселенных домов, инженерных коммуникаций и сетей.
3. Наличие инфраструктуры. Коттеджные поселки должны иметь автономную социальную инфраструктуру: стоянки для автомобилей, магазины, зоны отдыха, детские площадки и т.д. На территории должен быть лес, парк или озеро.
4. Транспортная доступность. Добраться до города должно быть несложно.
5. Стоимость содержания дома должна быть умеренной и обоснованной.

Конечно, покупка готового дома обойдется вам намного дороже, но в некоторых случаях это может быть исключительно выгодным вариантом.

Различие в стоимости загородной недвижимости во Всеволожском районе зависит от множества факторов, включая расстояние от города, наличие транспорта и коммуникаций, а также экологические особенности региона. Стоимость домов и участков может сильно различаться даже в пределах одного поселка, зависит это от площади, отделки и расположения.

Какие же цены можно ожидать в районе? Специалисты говорят, что предложения по земельным участкам без подряда чрезвычайно разнообразны и могут варьироваться от 50 000 до 750 000 рублей за одну сотку в коттеджных поселках. Однако, наиболее распространенная ценовая категория составляет 100 000–200 000 рублей за сотку. Если продавец предлагает цену ниже этой суммы, то есть риск столкнуться со скрытыми платежами или невыполнением обещаний. Стоимость участков с минимальной инженерной подготовкой колеблется от 60 000 до 80 000 рублей за сотку. Обычно стоимость включает только электричество, а подведение газа и водопровода осуществляются за дополнительную плату.

Согласно данным портала Fazenda.spb.ru, средняя цена на одну сотку земли в Всеволожском районе на январь 2018 года составляла 227 892,2 рублей.

Стоимость готового дома с участком также может быть различной и зависит от ряда факторов, упоминавшихся выше. В настоящее время наиболее востребованными во Всеволожском районе являются дома площадью 100–200 м² по цене от 4 до 7 миллионов рублей. Согласно Fazenda.spb.ru, средняя стоимость домовладения составляет 18 177 561,7 рублей.

Класс коттеджного поселка также оказывает влияние на цену объекта недвижимости. В элитном поселке «Янтарный бор» сотка земли может стоить от 300 000 рублей. В уникальном поселке класса люкс «Лукоморье» цены на домовладения варьируются от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от площади и места расположения объекта. Однако коттеджный поселок «Изумrood» может порадовать более доступными ценами: стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.

Если покупатель заинтересовался Всеволожским районом, то ему остается определиться с конкретным местом будущего проживания. В этом случае помощь специалиста может быть очень полезной.

Фото: freepik.com